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关注 | 奥北公元毛坯房的收房验房注意事项,值得收藏!

2015-04-02 16:22

关注奥北公元施工进度,而且很多业主都在百忙之中关注房子,很多都是第一次买房,不知道该如何收房验房。

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对于咱们普通老百姓来说,买套房子往往需要十几年的心血。但很多业主在拿到自己的房子后,却不知道如何验收,也有一些人认为房子修好后要通过质检,一般没有什么问题。但是就在近几年,因为房子质量不过关、开发商承诺不兑现而发生的纠纷屡见不鲜。事实上,各种各样的房屋质量问题是客观存在的 ,问题种类多,或大或小,或多或少,基本上每个刚接房的业主都不可避免。因此,验房这个环节非常必要和重要。希望业之峰小梦为分享的对大家有所帮助

一、验房工具:

螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。

二、墙顶地六面:

1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。  

2、墙面:毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。

3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。  

4、顶面:收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

三、门窗

开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。

门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象。

四、上水

收楼注意事项主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。

五、下水

毛坯房收楼注意事项主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。

六、地面防水

室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的,收楼注意事项要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

七、强电

详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房收楼注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使。

八、弱电

电视、电话、网络、等弱电线路,凡是房产商承诺的,收楼注意事项应该入户的都要逐项验收,比如宽带等。

九、煤气

管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。毛坯房收楼注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。

十、地暖

按房间详细查看地暖查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。

十一、收楼注意事项特别提示

厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。

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